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前言：
2020年農曆過年，中國武漢爆發新冠肺炎(COVID-19)，疫情迅速蔓延，造成全球封鎖邊境，實體經濟大受影響。
各國政府為了救經濟，大量舉債、降低利率，除了挽救受災產業與經濟貧困的人，也讓熱情錢湧入股市與房市。
新冠肺炎(COVID-19)期間，台灣房市非常熱絡，老P曾帶著家人每周都去看房子，預收屋、新成屋全部都看遍，但是『全部銷售一空』！只剩下頂樓、二樓和車道戶…這種沒人要的房子。
老P留下資料，如果建商有條件較好的樓層請通知我，可惜自今都沒回覆。
也曾詢問房仲朋友，對方說：『現在的房子都被搶光了，如果你真的想要買房，可以試試看潛銷，但要先收一筆費用喔。』
老P不禁納悶，房仲市場這麼熱絡，到底是誰買走了？財團法人聯合徵信中心可以解答這問題。
針對新冠肺炎時期，老P搜尋2020上半年的數據，得到下列結果。
哪個縣市買房最熱絡？
根據下圖資料，新冠肺炎(COVID-19)期間買房最熱絡的都市不是台北市，它甚至連前三名都排不進。
買房最熱絡的都市排名為：新北市>桃園市 >高雄市>台中市>台北市..
因為台北市房價太貴的關係，導致人們開始往更外圍的新北市、桃園市購買房子。
而高雄的房價比北部低，有補漲效應，吸引大批投資客。台中和台南一樣都有台積電的光環加持，但是買房的熱度差異性很大。
比較特別是新竹縣，應該是竹北地區的買房特別熱絡，就連半夜排隊買房的奇景都出現了。
後續證明，這有可能是建商刻意營造『飢餓行銷』的手法。
人們都買哪些種類房子？
新冠肺炎(COVID-19)期間有一半的成交量都是電梯大樓 50.6%，其次是透天厝 20.9%，最後是沒有電梯的老公寓為12.8%。
台灣土地稀有，這比例蠻符合建築業蓋房的現況。
在屋齡的部分呈現兩極化，人們大部分購買0~3年的新房子 26.6%，或是屋齡大於36年的老房子 17%，最後是屋齡24~27年 10.5%。
細部點看，0~3年的新房種類，大都是電梯大樓與透天厝，24~27屋齡的中古屋種類，則是電梯大樓，屋齡大於 36年的房屋種類是透天厝和沒電梯的公寓。
大部分人買0~3年新房子，以自住的角度來看新房子總是比較安全、符合居住需求。以投資的角度預售屋持有成本較低，就算交屋後還有3年的緩衝期，以今年1～9月房地合一稅累計實徵淨額66億多元，比去年同期增加高達9成。難怪預售屋炒作會特別熱絡。
第二多的屋齡竟是大於36年的老房子，以自住的角度來看應該是沒有電梯的老公寓比較便宜，以及投資的角度來看是拚危老重建的機會，消息靈通點或是運氣好點等到重建，就可以大賺一筆，其中以台北和台中區域特別明顯。
那些人買房?
新冠肺炎(COVID-19)期間購屋年齡集中在35~45之間，這年齡區間的人大都已結婚有小孩。而他們有一半是購買電梯大樓，其中以0~3年的屋子為主(35%)。20%的人是購買透天厝，12.8%的人是購買沒電梯的公寓。
20~30年紀的購屋者，其購屋種類的比例和上述差不多。但有趣的事，這年齡層有超過一半的人年收入不到60萬！
年收入不到60萬如何買房？更別說有20%的人是買上千萬的透天厝。老P猜想應該是購買預售屋，以及父母贊助的關係。
新冠肺炎(COVID-19)期間，房市真的很熱絡嗎？
社群媒體每天都在說房市熱絡，如果和去年2019相比的確很熱絡，以下列的表格可知六都除了高雄和台南以外，其他的都市買賣移轉棟數的年增率都是上升的，以桃園市上升17.6%最多。
但也只是今年而已，以歷年的數據圖來看，房屋的成交量是下滑的，而房價是上漲的，呈現價量背離的情況。（圖面取自財經M平方）
結論：
在全球降低利率、大撒幣的環境下，推升了房價走勢。特別是預售屋市場受資金影響最大，也是這波炒作上升的核心。
除了大坪數的豪宅，其他中小型的房屋不論中古屋或是新成屋都賣的嚇嚇叫，以房地合一稅特別高來看，今年的購屋主力是投資客，他們在帶蛋白區掃貨、炒高價格，然後用飢餓行銷的方式賣給自住客。
而建商為了搶客源，主打小宅、低自備、零頭期…口號，讓年收入低(小於60萬)、自備款不足年輕人也買房了。
為了讓總價能讓民眾買得起，建商就縮小居住空間。兩房的坪數壓低至18~20坪，三房的坪數壓低到30坪，就算買得起也住不下去，最後只能出租、轉賣。如果建商未來持續蓋房，房屋超額供給，未來房市可能會有變化。