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其實第二桶金更適合買房。
前一陣子老P帶太太、小孩拜訪同學，參觀同學的新家。
新家位於桃園的重劃區，生活機能很好，走路就可以到達學校、夜市、菜市場、公園….。
高樓層的公寓，對面沒有建築物，有充足的陽光。
權狀40坪，30%的低公設比，三房兩廳格局，同學為了讓小孩有更多的活動空間，把其中一房打掉。
很棒的房子，不是嗎？
而且為了全家出遊露營時能裝更多東西，他換了新車子。
害老P不禁想問：「又買房又換車的，難道是中樂透大獎嗎？現在每個月房貸多少錢阿？」
同學笑笑地否認：「其實是把之前的房子賣掉，換成新屋的。房貸是30年，每個月繳約1.7萬」
同學的想法是，房子就像穿衣服，不要有一次到位的想法，適合目前的條件最重要。
他之前就是想一次到位，買了一棟別墅，但後來經歷工作轉換才換到現在的公寓。
等小孩長大了，又是不同的住宅需求，到時再換大三房的公寓。
所以他挑房子的條件是：地點、地點、好地點。
這樣房子才有增值的潛力，也能快速脫手，換取資金。
同學與老P的經濟條件差不多，所以他大部分的資產都換成房子了，他認為買房子就是一種投資。
老P卻認為買第一棟房子自住不是投資，而是負債。
因為一個有效的資產，有兩種定義：『定期產生現金流，並進入你的口袋』，或是『資產價值會隨著時間上升，最後賣掉取得價差報酬』
因為這棟房子只是自住，而不是出租。那就每年得額外支出房貸、管理費、維修費、稅，而且房子本身不會帶給你任何收入。
這十幾年來，台灣的房價的確是上漲，造就每個人的資產上升。
看似很漂亮，但很多民眾卻開心不起來，因為少了最後一步『賣掉取得價差報酬』。
為什麼不賣掉？很多原因。
因為房貸還沒還完，周遭的房價也跟著漲，把房子賣掉也買不起房子，頂多打平而已。
除非搬去偏僻的地區住才有可能獲利，但誰會沒事離開生活機能好的地區呢？
只好繼續放著了，可是建商卯起來蓋房子，未來誰又能保證房價會依舊往上漲呢？
一個賣不掉又無法出租的房子，就像一幅昂貴的畫，看起來很漂亮卻無法產生效益。
所以老P認為，第一棟自住房帶來的效益，是心靈層面大於實質效益。
不能說同學做錯了，因為老P也認同每個人生階段有不同房子需求，只要地點好就不怕資金卡住賣不掉，只是每個人的價值觀不同而已。
老P認為，第一桶金適合錢滾錢投資，第二桶金更適合買房。
以金雞母做比喻，大家都希望金雞母能一直生金雞蛋。
用金雞蛋換取營養食品，養大金雞母，讓牠源源不絕生出更多雞蛋。
如果因為主人心血來潮把金雞母殺掉換一幅畫，雖然心靈獲得滿足但未來卻會餓肚子。
到最後只能花更多時間慢慢存錢，重新買隻小雞，再等待牠長大生金蛋。
換個方面想想，其實就是延遲享樂的觀念。
第一隻金雞母不要殺掉，讓牠持續生金蛋，然後一部份的金蛋去買營養品養大金雞母，一部份的金蛋存下來做房子的頭期款。
等到頭期款存到時，就可以無痛買房了。因為金雞母依然持續不斷的生金蛋，這些金蛋可以幫忙付房貸。
到時你將會更多可支配金額，對生活品質來說會更好。