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先講結論：投資0050/0056ETF比房子好
通常投資房子的目的有三種：『定期收租金』、『賣掉賺價差』與『保值』。
1. 0056的殖利率比房租報酬率高
台灣的租金報酬率約2~4%，我們抓平均3%。但這還得扣除貸款利息、稅金、裝潢費、維修費、管理費等相關成本。
你也不敢保證房子每個月都有人入住，所以得蓋抓一個月的閒置期，這樣扣下來之後，你猜還剩幾%的報酬率呢？
而0056從2007~2019年的平均殖利率是5.78%，而且幾乎每次都填息。
當然它也像房子一樣有持有成本，每年的內扣費用為：0.73%，只是它會在某一天從成交值扣除，而你也感覺不到。
當股利總金額超過兩萬時，政府還要收二代健保稅：1.91%
0056扣完之後的報酬率還是比房子高。
2. 0050的上漲幅度比房價高
感謝馬英九的德政，讓有錢人卯起來炒房，房價從2008開始瘋狂上漲。年輕人買不起房，只能延長貸款年數，做到退休也還不完房貸。
老P以2007~2018年台灣房價漲幅最高的台北為例子，這十年的漲幅約56%。但以同時段0050的漲幅卻是79%。
如果要投資房子賺價差，0050ETF報酬率比較高。
3. 0050/0056ETF 的投資金額門檻比較低
買個房子動輒幾百萬、上千萬，但投資0056ETF只需兩萬多塊就有了，甚至你要買零股也可以。
雖然投資客可以向銀行借錢買房子，利用槓桿讓小錢賺大錢。但前提是你必須有本錢，銀行才會借你錢。
因為人人沒辦法像韓總一樣，以炒預售屋的方式發大財，付不出錢的時候再找議員去施壓。
4. 0050/0056ETF的時間成本比較低
當你打算投資房子租人後，從整理房子、挑選房客、處理糾紛、到收取租金…會耗掉你無數的精力與時間。
而0050/0056只需要放著，不用去管它。一個是放個幾年賣掉賺價差，另一個是每年固定收利息。
你將會有更多的自由時間。
當然你也可以說，房子交給管理公司處理，自己只負責收錢就好。
這也是個辦法，只是你的利潤會減少而已。
5. 0050/0056ETF比房子好脫手
以成交量來看，就知道誰比較好脫手了。
以老P同學的例子，賣一棟房子足足等了一年才賣掉，而ETF不用一天就脫手了。
而房子賣掉的手續費(房仲4%、相關稅率)也比ETF貴多了。
6. 房子比0050/0056ETF保值
在這邊老P是指的房子是『別墅』，而不是大樓公寓。
因為保值的不是房子，而是它底下那塊土地，房子的折舊50年就歸零了。
如果遇到金融危機，你將會發現房價的下跌幅度比ETF來的低。
而且，ETF如果經營不善、成交量太低，也是會下市的。
雖然土地是保值的，但好位置的土地成本太高，也被建商們搶光了。
小資族只能買偏遠地區的別墅，雖然保值但沒有未來性。
買房子就是三個重點：Location、Location、Location！
總結：
不論是殖利率、上漲幅度、投資門檻、持有成本、流動性，0050/0056ETF都勝過投資房產。
但老P指的是0056或指數型ETF，如果是其他主動型ETF（像期貨型ETF、槓桿型ETF或反向型ETF、Smart Beta(想透過某些指標試圖戰勝市場的指數)、VIX等等）就不要買了，因為風險性和持有成本比較高，一個不小心會血本無歸。
雖然在保值和抗跌的方面，ETF是不如房子的，但真正保值的是好地區的土地，而不是大樓公寓。
在投資0056/0050這類ETF時，請用『買房子的心態去投資』才能達到老P說的那些優點。
你想想，你買房子會今天買、明天賣嗎？還是放個3~5年，一邊收取租金、一邊等待時機賺價差呢？